政府實施新的環保政策，限制了某些資產的使用，造成資產價值降低。這是一種

• A、功能性貶值
• B、經濟性貶值
• C、實體性貶值
• D、非評估考慮因素

從假設開發法的適用對象與條件來看，假設開發法不適用于下列哪一項房地產評估情況?

• A、待開發的土地
• B、待拆遷改造的房地產
• C、未開發完工的房地產
• D、已開發完工的房地產

被評估設備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設備進行評估。評估人員經調查獲得以下信息∶2017年以來該類設備的價格每年上漲5%;評估時該設備的發動機損壞了，修復費用約10萬元;發動機修復后，該設備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據國家新出臺的環保政策，該設備在生產過程中由于污染間題，今后每年要支付2萬元環境稅，該企業所在行業正常投資回報率為10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）計算該設備的重置成本;

（2）計算該設備的實體性貶值額與實體性貶值率;（3）計算該設備的經濟性貶值;（4）計算該設備的評估值。

（計算結果以"萬元"為單位，保留兩位小數）